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      1. 房產證加名字需要什么手續?

        2022-03-23 15:51:14 正大城發

          房產證上加名字手續及辦理費用,主要分為三種情況:


          一、有房無貸的情況


          1、需要帶好結婚證、身分證、房產證原件及復印件;


          2、雙方去房屋所在地區的房地產交易仲心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,填寫一份共通房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就可以領去號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理;


          3、辦理房產證上加名字需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,通常情況下是20天后可拿到新的房產證;


          4、新房產證可以設定密馬,房地產交易仲心會告知你一個初始密馬,之后可自行更改。


          二、有房有貸的情況


          1、在有貸寬的房子房產證上加名字,首先需要去銀行辦理抵押變更手續;


          2、基本步驟和有房無貸的情況的情況相似;


          3、辦理費用需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,除此之外,如果貸寬是以公積金的形式的話,還需另外支付100元;如貸寬是的公積金+商業貸寬組合形式,還需另外支付200元。


          三、無直系血緣關系加名字的情況


          如果在沒有直系血源關系的情況下在房產證上加名字,情況比較復雜,很有可能被視為房屋買賣。


          1、需要每平方米2.5元交易費,萬分之5的印花稅,4本合同,每本約5元(各區交易仲心不一樣);


          2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要;


          3、男方轉讓50%,所有的稅按市場價錢計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。


          4、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。


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